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2026-27年度澳大利亚预算案中宣布的两项重要法案——包括重大的资本利得税和负扣税改革——现已正式生效。 这两项法案已通过议会审议，并于2026年6月26日星期五获得批准（此前于2026年6月25日获得参议院批准，随后不久获得御准）。 这些改革是自1999年引入50%资本利得税减免以来，澳大利亚投资房产税收制度最为重大的变革。 No.1 主要变更： 主要变更： 1.小型企业资本利得税优惠 现行法律：200万澳元营业额门槛 新法律：值得注意的是，小型企业主是此次改革的赢家，因为现行针对小型企业经营性资产50%资本利得税减免的200万澳元营业额门槛已提高至1000万澳元。这意味着所有者享受此类小型企业资本利得税优惠的资格范围得到了显著扩大。 2. 负杠杆 现行法律：租金亏损可抵扣工资、商业收入及其他收入 新法律：对于受影响的房产，租金亏损仅可抵扣住宅房产收入及未来的住宅资本利得。现有投资在“祖父条款”下基本受到保护。在2026年5月12日澳大利亚东部标准时间（AEST）晚上7:30之前持有的投资房产，仍保留现有的负杠杆待遇。 3. 资本利得税折扣.

Two important Bills, including the significant CGT and negative gearing tax reform, announced in the 2026-27 Australian Budget, are now laws. They have been passed through Parliament and received assent on Friday, 26 June 2026 (following Senate approval on 25 June 2026 and Royal Assent shortly afterwards). These reforms represent the most significant changes to Australia's investment property taxation since the introduction of the 50% CGT discount in 1999. No.1 Key changes 1.

No.1 Will expire after five years As the end of the 2025–26 financial year approaches, individuals with higher income or significant cash reserves should consider whether they can take advantage of the carry-forward concessional contribution rules. These rules may allow eligible taxpayers to make additional deductible superannuation contributions by utilising unused concessional contribution caps accumulated over the previous five years. For many taxpayers, 30 June 2026 repre

又快澳洲财年末了，如何在2026年6月30日前利用您未使用的五年优惠养老金供款额度呢？ No.1 不用白不用，5年就过期 随着2025–26财年临近尾声，高收入或拥有大量现金储备的个人应考虑是否可以利用优惠供款结转规则（carryforward concessional contribution rules)。这些规定可能允许符合条件的纳税人，通过利用过去五年累计的未用税务优惠供款额度(unused concessional contribution caps)，进行额外的可抵扣养老金供款。 对于许多纳税人而言，2026年6月30日是一个重要的截止日期，因为如果未在该日期前使用，2020–21财政年度的未用额度将失效。 No.2 什么是未用的优惠供款额度？ 自2018年7月1日起，澳大利亚纳税个人可以将年度优惠供款限额中未使用的部分结转至未来最多五个财政年度。 优惠供款通常包括： 雇主养老金保障供款； 工资牺牲供款；以及 申请税收抵扣的个人供款。 2024–25和2025–26财政年度的年度优惠供款限额目前为30,000澳元。此前各年度的限额较低

A recent case, Commissioner of Taxation v Morton [2026] FCAFC 31, is a significant taxpayer victory and reinforces that even a large-scale subdivision can remain a mere realisation of a capital asset where the landowner remains essentially passive and leaves the development business and risk to an independent developer. The Court's focus was not simply on the size of the project, but on the taxpayer's purpose, conduct, and assumption of risk.. No.1 Case Overview The Full Fede

最近的一起案件，Commissioner of Taxation v Morton [2026] 税务专员诉莫顿案（[2026] FCAFC 31），是纳税人取得的一场重大胜利，该案重申了这样一个原则：即使是大规模的分区开发，只要土地所有者基本上保持被动，并将开发业务和风险交给独立开发商，该行为仍可被视为单纯的资本资产变现。法院的关注点不仅在于项目的规模，更在于纳税人的目的、行为以及风险承担情况。 No.1 案件概述 联邦法院全体法官驳回了税务专员的上诉，并裁定莫顿先生通过长期持有的农地分地（区）及出售所获得的收益属于资本性收入，而非应税收入。法院认定，莫顿先生只是以一种有企业家精神的方式变现了资本资产，而非从事房地产开发业务或开展营利性计划。 该判决现已成为区分以下两类情形的重要判例依据： 单纯变现资本资产；以及 土地开发业务或营利性项目。 No.2 案情 大卫·莫顿先生是一名退休农民，在维多利亚州塔内特拥有名为“戴夫地块”的土地。该土地已购入并用于农业生产数十年，最初并非为转售或开发而购入。 2010年，该地块的规划用途由农村用地变更为住宅用

在澳大利亚，您可能会有以下疑问： 澳大利亚税务局（ATO）能否要求您提供境外信息并核查您的海外收入？ 澳大利亚税务局（ATO）能否为税务调查进入您的住所？ 如果我不配合这一要求会怎样？ 今天 Uncle Jack 与大家分享。 No.1 税务专员的广泛权力 《税务行政法》附表1第353-10(1)条和第353-15(1)条赋予税务官员非常广泛的取证权限，以便获取信息和证据。 第353-10(1)条规定，税务专员可通过书面通知要求您履行以下全部或部分义务： (a) 向税务专员提供其为执行或实施*税法所需的一切信息； (b) 为执行或实施税法之目的，出席税务专员或其授权人员的听证并作证； (c) 为执行或实施某项税法之目的，向专员出示您保管或控制的任何文件。 第353-15(1)条赋予专员或其授权人员查阅场所、文件等的权利。 (a) 可在任何合理时间进入并停留于任何土地、场所或地点；且 (b) 有权在任何合理时间全面且自由地查阅任何文件、货物或其他财产；以及 (c) 可查阅、审查、复制或摘录任何文件；以及 (d) 可查阅、审查、清点、测量、称重、

In Australia, you may wonder: Can ATO ask you to provide your offshore information and assess your overseas income? Can ATO access your premises for the tax investigation? What if I do not cooperate with this request? 1 Commissioner's wide power s.353-10(1) and s.353-15(1) of TAA Sch 1 gives very wide powers of access for the taxation officer to obtain information and evidence. s.353-10(1) said that the Commissioner may by notice in writing require you to

The Reserve Bank is widely tipped to hold interest rates next week, but one of the nation’s biggest lenders argues a cooling economy will force the RBA’s next move to be a cut – though the timing remains uncertain. Just a week out from the RBA’s June 16 cash rate decision, NAB has scrapped its previous expectation of another rate hike and says borrowing costs are now headed in the opposite direction. Rates staying on hold or eventually coming down will be welcome news after t

市场普遍预测澳大利亚储备银行（RBA）本周将维持利率不变，但NAB， 全国最大贷款机构认为，经济降温将迫使RBA下次采取降息举措——尽管具体时间尚不确定。 距离RBA 6月16日公布现金利率决议仅剩几天，澳大利亚国民银行（NAB）已撤回此前关于再次加息的预期，并表示借贷成本目前正朝着相反方向发展。 在今年早些时候经历三次加息后，利率维持不变或最终下调将是一个好消息，尽管未来的任何降息举措很可能旨在支持经济，而非惠及借款人。 No.1 NAB预测 NAB首席经济学家莎莉·奥尔德博士表示，当前的经济状况与央行此前收紧政策周期时的状况大不相同。 “现金利率的下一次调整很可能是下调，但具体时间尚不确定。2月份，经济增长高于趋势水平，经济运行处于产能过剩状态，且利率的紧缩程度存在不确定性。而如今，这些情况都不复存在，”她说道。 NAB最新的《RBA观察》报告指出，经济已失去动能，并援引了低于预期的3月季度GDP数据作为依据。 奥尔德表示，这些数据表明本轮经济周期的增长已见顶。 “话虽如此，我们意识到经济前景仍存在相当大的不确定性，无论是经济活动还是通胀方面

Two major news stories today (June 2, 2026) Australia's population has surpassed 28 million Australia's minimum hourly wage will increase by 4.75% to $26.44, effective July 1, 2026. No.1 $26.44 v $29.61 v $31 Australia's minimum wage will increase by 5.97 per cent, and minimum award workers will get a 4.75 per cent pay boost, in the Fair Work Commission's (FWC) annual wage review. The new national minimum wage will be $26.44 per hour (up from $24.95). If considering the super

今天（2026.6.2）两则大新闻 澳大利亚人口突破2800万 澳大利亚最低小时工资自2026年7月1日起升4.75%， 至$26.44. No.1 $26.44 v $29.61 v $31 根据公平工作委员会（FWC）的年度工资审查结果，澳大利亚的最低工资将上调5.97%，而适用最低工资标准的工人将获得4.75%的加薪。 新的全国最低时薪将从24.95澳元上调至26.44澳元。 注意，这是未包括法定养老金12%的时薪，包括养老金之后就是时薪29.61澳元。 当然，企业并非只需要支付养老金，企业还需要负担一年四周的有薪假期、两周的事病假、法定假日、劳工保险等等。 所以，一般企业在时薪上还要加上大约20-25%的时薪加成，那么事实上的时薪将达到惊人的31澳元。 对于数百万低收入工人而言，此次加薪将于7月1日生效。 No.2 经济学家如何看待这一决定？ 澳新银行（ANZ）的经济学家表示，最低工资6%的涨幅以及modern award工资4.75%的涨幅，是自联邦工资委员会（FWC）2023年作出5.75%涨幅决定以来最大的工资涨幅。 但他们认为这不

最近的一起案件，Tilli 诉税务专员案 [2026] ARTA 80，因其对行政处罚条款的简明阐述，以及重申了纳税人必须对向澳大利亚税务局（ATO）提供的信息准确性承担积极责任（即使聘请了专业顾问），该案迅速成为行政复审法庭（ART）税务案件中极具参考价值的判例。 No.1 案件概述 本案涉及纳税人蒂利是否因在税务事务中作出虚假或误导性陈述，而须承担税务专员依据《1953年税务管理法》附表1第284条所处以的行政处罚。税务专员认定蒂利的行为属于疏忽大意，并据此对其处以罚款。 申请人蒂莉是夏卡家族信托（Sciacca Family Trust）的受托人，她提交了2015、2016和2017纳税年度的所得税申报表。这些申报表披露的信托收入金额相对较少，且由税务代理编制。然而，经审计后，税务专员发现存在大量未申报的应税收入。这些遗漏包括： 信托名下房产产生的租金收入； 银行账户中来源不明的存款； 从申请人丈夫处收到的现金；以及 未在申报表中如实披露的其他款项。 税务专员认定该等申报表包含虚假或误导性陈述，并依据《1953年税务管理法》（联邦）（TAA

A recent case, Tilli and Commissioner of Taxation [2026] ARTA 80, has quickly become a useful authority for Administrative Review Tribunal (ART) taxation cases because of its concise explanation of the administrative penalty provisions and its reaffirmation that taxpayers must take active responsibility for the accuracy of information provided to the ATO, even where professional advisers are engaged. No.1 Case Overview The case concerned whether the taxpayer, Tilli, was liabl

“You want to wake up in the morning and think the future is going to be great—and that’s what being a space-faring civilization is all about. It’s about believing in the future and thinking that the future will be better than the past. And I can’t think of anything more exciting than going out there and being among the stars.” —Elon Musk No.1 Space X's Mission Our mission is to build the systems and technologies necessary to make life multiplanetary, to understand the true na

第一次看到如此震撼的招股说明书！通篇是人类对浩瀚星辰的向往，少了些许铜臭的味道！ 普华永道（PwC）洛杉矶为其出具审计报告。 “你希望早上醒来时觉得未来会很美好——这正是成为太空文明的真谛。它关乎对未来的信念，关乎相信未来会比过去更美好。而对我来说，没有什么比飞向太空、置身群星之间更令人兴奋的了。”——埃隆·马斯克 想起几年之前对表达火星向往而遭受马云嘲讽的马斯克，思维与马云完全不在一个维度上。重点是，马斯克实现了当年的向往。 No.1 Space X 的使命 构建使生命得以在多个星球上生存所需的系统和技术，理解宇宙的本质，并将意识之光延伸至群星之间。 No.2 Space X 的前世今生 SpaceX 成立于 2002 年，是唯一一家致力于构建涵盖太空、通信和人工智能领域未来一体化软硬件基础设施的公司。作为建设者，我们以创新为核心。我们设计、制造、发射并运营基于尖端技术的产品和服务，其中包括全球最先进的火箭和航天器。我们安全可靠地运送宇航员、卫星及其他有效载荷，执行惠及地球生命的任务。自2023年以来，我们每年为全球送入轨道的总质量占比超过80

澳洲政府2026.5.12公布的最新预算，改革税收体系，影响所有人！ No.1 家庭信托征收30%最低税 自2028年7月1日起，政府将对大多数全权信托征收30%的最低税。 受托人需就全权信托的应税收入按30%的最低税率纳税。受益人（公司受益人除外）将获得受托人应缴税款对应的不可退还抵免额。即此项规定不适用于公司受益人。 这意味着，如果受益人的实际税率高于30%，他们仍需缴纳额外税款；而实际税率低于30%的受益人则无法就差额获得退税。鉴于可能产生双重实体征税，新规还将抑制使用公司作为受益人的做法。 重要的是，某些收入将不受这些措施的影响，包括农业生产收入。某些类型的信托也将被排除在外，包括固定信托、广泛持有的信托、合规养老金基金、特殊残疾人信托、遗产信托和慈善信托。从2027年7月1日起，符合条件的纳税人（包括小型企业）将享有为期三年的临时递延宽限期，以便将受影响的酌情信托重组为其他实体，例如公司或固定信托。 建议读者需重新审视信托架构和分红策略在家族集团税务规划中的应用。 No.2 潜在影响 本次调整，限制了通过向税率较低的个人、公司受益人及某

澳洲政府2026.5.12公布的最新预算，改革税收体系，影响所有人！ No.1 负扣税新政 政府提议，自2027年7月1日起，将住宅房产的负扣税政策仅限于新建住宅。其意图很明确：减少投资者对现有住房的竞争，并将资本引导至新建住房领域。但尽管这在政治上看似合理，住房市场的实际情况却更为复杂。澳大利亚的住房可负担性问题并非仅仅源于投资者购买现房，而是因为在人们需要居住的地方，新建住房数量不足。这些调整并不能消除住房压力——反而可能将压力从购房价格转移到租金上。 投资者若在2026年5月12日澳大利亚东部标准时间（AEST）晚7:30之后签订现房住宅的买卖合同，其亏损仅可用于抵扣来自住宅房产的收入或资本利得。任何未使用的租金亏损将结转至未来年度，并被限定仅用于抵扣来自住宅房产的收入或资本利得。 对于在2026年5月12日澳大利亚东部标准时间（AEST）晚7:30前已持有的现房住宅，其负扣税安排将完全享受过渡期保护，即“ grandfather clause”（既得权益保护）。该过渡期保护适用于在此时间之前签订购房合同的住宅物业，即使交割发生在该日期之后

澳洲政府2026.5.12公布的最新预算，改革税收体系，影响所有人！ No.1 资本利得税 CGT 新政 自2027年7月1日起，对于持有超过12个月的资产，50%的资本利得税（CGT）减免将被成本基础指数化所取代，并引入对净资本利得征收30%的最低税率。 这些变更将适用于个人、信托和合伙企业持有的所有资本利得税资产（包括1985年前的资本利得税资产）。2027年7月1日前产生的1985年前资产资本利得仍将免征资本利得税。 成本基础指数化将根据消费者物价指数（CPI）进行计算。 政府预计这些变更对现有投资的影响有限，成本基础指数化和30%的最低税率仅适用于2027年7月1日后产生的实际资本利得。 对于新住宅房产投资，投资者可选择50%的资本利得税减免，或成本基础指数化及最低税。 对于新住宅房产以外的符合条件的资本利得税资产，将适用以下过渡性安排： 2027年7月1日前购入并出售的资产将享受“祖父条款”保护，不受这些变更影响。 2027年7月1日后购入资产产生的收益，将完全按成本基础指数化及最低税率处理。 2027年7月1日前持有、2027年7月1

澳洲政府今晚公布的最新预算，改革税收体系，影响所有人！ No.1 为在职澳大利亚人减税 政府将于2027–28财年起推出250澳元“在职澳大利亚人税收抵免”政策，为超过1300万澳大利亚劳动者提供持续的年度减税优惠。 这是在政府已立法通过的三项减税措施以及1,000澳元即时税款抵扣的基础上追加的。 对于收入处于平均水平的澳大利亚劳动者而言，政府这五项减税措施带来的综合收益每年可达2,816澳元，帮助每位澳大利亚劳动者保留更多劳动所得。 No.2 资本利得税 CGT 政府将用基于通胀（inflation）的折扣取代现行的50%资本利得税（CGT）折扣，并自2027年7月1日起对资本利得征收最低30%的税率。 这项改革意味着投资者只需就其实际资本利得缴税，从而恢复了资本利得税安排的初衷。资本利得税改革仅适用于2027年7月1日之后产生的收益。新房投资者可选择50%的资本利得税减免或新安排。 No.3 负扣税 Negative gearing 政府将从2027年7月1日起将负扣税限制在新建房产上，以将税收支持集中于新房供应。 对于预算案公布前持有的所有